Cada operación inmobiliaria sigue un orden concreto. Estos son los hitos que hemos ido cerrando desde que abrimos la oficina en el centro de Málaga, con las fechas en las que ocurrieron.
Marzo de 2019
Empezamos con un equipo de tres personas dedicado a la compraventa de vivienda usada en el Centro Histórico y La Malagueta. El primer trimestre lo dedicamos a ordenar cartera y a fijar un protocolo de visitas con informe previo de cargas registrales.
Septiembre de 2020
Publicamos una selección de pisos y áticos en alquiler con contrato de siete años y actualización de renta anual. Aprendimos a separar lo que es alquiler residencial estable de lo que es temporada, porque las condiciones y los gastos no se parecen.
Abril de 2022
Abrimos una línea específica para inversores que buscan rentabilidad en la costa. El trabajo se centra en calcular rentabilidad neta real, no bruta, incluyendo comunidad, IBI, seguros y periodos de vacío entre inquilinos.
Enero de 2024
Recopilamos en documentos descargables todo lo que explicamos en las visitas: qué revisar antes de firmar, qué gastos asume cada parte y qué plazos maneja la notaría. Se han convertido en la base de nuestras publicaciones del blog.
Junio de 2025
Añadimos un acompañamiento tras la firma para resolver dudas de suministros, cambios de titularidad y pequeñas reformas. No es un servicio de mantenimiento: es una extensión del asesoramiento hasta que la vivienda funciona con normalidad.
En esta página explicamos el orden real de las cosas: qué ocurre primero, qué depende de terceros y en qué momentos conviene parar y revisar. Sin promesas de plazos imposibles.
Antes de mover ficha, visitamos el inmueble y contrastamos lo que dice la nota simple con lo que hay en el edificio: humedades, cargas, derramas pendientes y estado de la comunidad. De ahí sale un documento de trabajo, no un folleto.
Reunimos referencia catastral, certificado energético, cédula de habitabilidad cuando aplica y el último recibo de IBI. Si falta algo, lo decimos en ese momento: no tiene sentido avanzar con papeles a medias.
Se fijan condiciones por escrito: qué se queda en la vivienda, fechas de entrega y qué ocurre si alguna parte se echa atrás. La reserva se documenta siempre, aunque sea una cantidad simbólica.
Acompañamos a la firma y comprobamos que lo que se lee en la escritura coincide con lo pactado. Después llega el registro y los impuestos: aquí los tiempos dependen de la administración, no de nosotros.
Lectura de contadores, cambio de titularidad de luz y agua, y entrega de llaves y mandos. Es el momento de anotar cualquier desperfecto visible para evitar discusiones posteriores.
Si la operación es de alquiler, revisamos el contrato a los meses para ajustar lo que no funciona. Si es de compra, quedamos disponibles para dudas sobre comunidad, seguros o reformas.
Puedes ver el detalle de cada servicio en services.html o revisar las soluciones por tipo de cliente en solutions.html.