Tres formatos de acompañamiento que usamos a diario con propietarios, compradores e inquilinos en Málaga. Cada uno cubre una fase distinta de la operación: desde la primera valoración hasta el seguimiento después de la firma.
Fase de preparación
Reunimos la documentación básica de la vivienda: nota simple, referencia catastral, certificado energético y últimos recibos de comunidad. Revisamos el estado del inmueble y anotamos qué conviene arreglar antes de enseñarlo. Al terminar, el propietario tiene una ficha ordenada y una idea clara de por dónde empezar.
Fase de gestión
Acompañamos la operación paso a paso: filtrado de visitas, negociación de condiciones y coordinación con notaría. Trabajamos con un calendario pactado para que comprador y vendedor sepan qué toca cada semana. Es el formato que más usamos cuando hay hipoteca o una mudanza con fecha fija.
Fase de postventa
Después de la firma quedan flecos: cambios de titularidad en suministros, altas de comunidad, dudas con el IBI o con la declaración del año siguiente. Este paquete mantiene un canal abierto durante los primeros meses para resolver esas gestiones sin que el cliente tenga que buscar a nadie por su cuenta.
Los tres formatos se pueden combinar según el tipo de operación. Si no tienes claro cuál encaja con tu caso, en la sección de contacto te orientamos sin compromiso.
Tres referencias que amplían lo que aparece en el listado: una guía de compra, un repaso al alquiler en la costa y un análisis de inversión. Sirven para contrastar antes de pedir visita.
Compra
Cargas registrales, estado del edificio, certificado energético y gastos de la operación. Una lista ordenada para no llegar a la firma con dudas.
Abrir la guíaAlquiler
Qué cubre la fianza, qué asume cada parte y cómo se plantean prórrogas y actualizaciones de renta en la zona costera.
Leer el repasoInversión
Cómo estimar rentabilidad bruta y neta, qué gastos incluir y qué pesa más según zona y estacionalidad del alquiler.
Ver el análisisSi buscas algo concreto, también puedes revisar las soluciones por tipo de vivienda o escribirnos a contacto@housingparadise.com.
Antes de comparar inmuebles conviene saber qué significan exactamente los datos que publicamos. Estas notas evitan lecturas ambiguas cuando dos fichas parecen similares pero no lo son.
Cuando indicamos metros, distinguimos entre superficie construida (incluye muros y zonas comunes repartidas) y útil (interior transitable). En pisos y áticos la diferencia suele moverse entre un 8 % y un 15 %, según el reparto del edificio.
Contamos como dormitorio solo la estancia con ventana al exterior y cierre propio. Los espacios diáfanos, los estudios y los salones con tabique corredero no se suman al número de habitaciones, aunque aparezcan descritos en el texto.
Un aseo cuenta como baño completo solo si incluye ducha o bañera. Los aseos de cortesía, los cuartos de lavadero y las duchas exteriores de terraza se mencionan aparte y no se suman al recuento principal.
La etiqueta de estado (a reformar, reformado, obra nueva) refleja la información disponible en el momento de publicar. No sustituye a una inspección técnica ni a la revisión del certificado energético antes de la firma.
Los gastos de comunidad, el IBI y las tasas municipales se indican como referencia orientativa. Pueden variar tras la compraventa por derramas aprobadas, actualizaciones catastrales o cambios en el coeficiente de participación.
Una ficha activa no garantiza que el inmueble siga libre: puede estar reservado o en negociación. Confirmamos disponibilidad antes de cada visita y actualizamos el estado cuando cambia.
Estas condiciones se aplican a todas las fichas publicadas en Housing Paradise España, tanto en venta como en alquiler, y complementan lo recogido en términos de uso y política de privacidad.
Cada ficha de esta página reúne lo que de verdad se consulta antes de mover una operación: superficies reales, orientación, gastos de comunidad, estado del edificio y documentación disponible. Nada de descripciones infladas.
Metros útiles y construidos, número de habitaciones, baños, planta y año de construcción. Filtra entre casas, pisos y áticos sin perder de vista lo que cambia el uso diario.
Las condiciones no son las mismas: en compra pesan cargas registrales, ITE y certificado energético; en alquiler, fianza, prórroga y quién asume los suministros. Cada ficha lo indica.
Reformas pendientes, humedades, instalaciones antiguas o zonas comunes recién renovadas. Preferimos decirlo en la ficha antes que en la visita.
Transporte, colegios, aparcamiento y ruido según la calle, no solo el barrio. En la costa malagueña la estacionalidad cambia mucho la experiencia de vivir allí.
Comunidad, IBI, basura y mantenimiento. En alquiler, además, suministros y posibles subidas según el índice de referencia del contrato.
Documentación, plazos y quién hace qué. Si necesitas contexto previo, revisa las guías de compra y alquiler o consulta las soluciones para inversión.